Крышные котельные

Крышные котельные бывают водогрейными и паровыми. Они могут располагаться как непосредственно на крыше сооружения, так и на специально возведенном на его кровле основании. Монтаж котельной производится на зданиях любой высоты и сложности. Единственное ограничение - такие котельные запрещено возводить на крышах школ, лечебных учреждений и складах категорий «А» и «Б» по взрывопожарной опасности.

В крышных котельных используется в основном природный газ, либо паровая фаза СУГ. Тепловая мощность котельной не может превышать 3 МВт для жилых объектов и 5 МВт – для промышленных зданий и сооружений.

В ряде случаев котельная может отапливать не одно, а сразу несколько зданий. Но важно отметить, что мощность котельной не должная превышать теплопотребность объекта, для отопления которого она предназначена.

Чаще всего крышные котельные устанавливают в следующих случаях:

• к сооружению невозможно подвести магистраль тепловой сети;
• подключение объекта к системе центрального отопления экономически не целесообразно;
• рядом с объектом теплоснабжения нет свободной площади для строительства пристроенной или отдельно стоящей котельной;
• прокладка отопительных труб на стенах и в подвале здания затруднена или невозможна.

Таким образом, оптимально использовать крышную котельную в центральных районах крупных городов, в районах с элитным жильем или малоэтажной застройкой, при точечном строительстве или реконструкции.

Виды крышных котельных

Блочно-модульные

Здание крышной котельной может быть выполнено в стационарном и блочно-модульном исполнении. Стационарные здания и сооружения могут возводиться из легкосборных конструкций типа «сэндвич», из железобетонных конструкций заводской готовности
(такие здания целесообразно возводить одновременно со строительством основного здания)

 Блочно-модульная котельная представляет собой модульное здание и поставляется на площадку Заказчика в виде блоков повышенной заводской готовности. Стыковка в единое целое и подсоединение к сетям и коммуникациям производится на подготовленной площадке квалифицированной монтажной бригадой. Полезное свойство блочно-модульных крышных котельных: их тепловой пункт может быть расположен не только в помещении самой котельной, но и в подвале здания- потребителя, на цокольном или на первом этаже.

Встроенные

Встроенные — или стационарные, то есть, когда установка крышной котельной прописывается ещё на этапе проектирования самого объекта. Обычно представляет из себя отдельное помещение, построенное с учётом всех требований по безопасности (например, из негорючих материалов).

Встроенные котельные, используют в новых строениях. Подобное устройство устанавливают только в строящееся здание, имеющее место для размещения тепловой станции. Для встроенных котельных должны рассчитать дополнительную нагрузку на
стены многоэтажного дома, создать модуль пожаротушения.

Главное преимущество устройства — легкость создания и реализации проекта. Вместе с монтажом проводятся работы по установке звукопоглощающих покрытий и защиты от вибраций. Проведенные на стадии отделки, они имеют большую эффективность при эксплуатации.

Нормы установки крышных котельных

Котельные отвечают следующим нормативным документам:

• СНиП II-35-76 "Котельные установки"
• СНиП 42.01-2002 "Газораспределительные системы"
• СП 373.1325800.2018 Источники теплоснабжения автономные. Правила проектирования
• "Правила устрайства и безопасности эксплуатации паровых котлов с давлением пара не
• более 0,07МПа (0,7кгс/см2), водогрейных котлов и водоподогревателей с температурой
• нагрева воды не выше 388К (115С)"

Перед началом строительных работ проект крышной котельной согласуется в следующих госнадзорных органах:

• пожарная инстанция,
• санэпидемнадзор,
• технадзор,
• районный архитектор.

При установке крышной котельной на здании выше 26, 5 метров (десяти этажей включительно),требуется согласование с территориальными органами Управления Государственной противопожарной службы и местными представителями Государственной противопожарной службы. Для крышных котельных разрешены к использованию водогрейные котлы, работающие
на природном газе, температура теплоносителя в которых не превышает 115°С. Для промышленных предприятий и производственных зданий можно использовать котлы с давлением пара не более 0,07 МПа (0,7 кгс/см2) при температуре воды до 115°С. В трубе подводящей природный газ к крышной котельной по стене здания давление должно быть до 5 кПа [2].

Размещение крышных котельных строго запрещено:

• смежно с жилыми помещениями;
• на зданиях школ и детских дошкольных учреждений;
• на зданиях спальных корпусов санаториев и домов отдыха;
• на зданиях лечебных учреждений (больниц и поликлиник) с круглосуточным пребыванием больных;
• на административных и бытовых зданиях с одновременным пребыванием в них более 50 чел;
• над производственными помещениями и складами категорий "А" и "Б" по взрывопожарной и пожарной опасности.

Программа строительства крышной котельной - это комплекс мероприятий, включающих, в наиболее общем виде, следующий перечень работ.

Энергоаудит с разработкой комплексного решения по энергоресурсосбережению.

Энергетический аудит служит для оценки эффективного использования энергоресурсов для предприятия, здания (зданий) или группы потребителей, технологического процесса или оборудования и позволяет сделать количественные оценки сбережения энергоресурсов и финансовых затрат.

Использование жаротрубных котлов с дутьевыми горелками для крышных котельных
Использование жаротрубных котлов с дутьевыми горелками для крышных котельных нежелательно по причине того, что они имеют большой вес, большой объем котловой воды, а так же значительные габариты.
Например, вес котла Buderus или Viessmann мощностью 1,5МВт, составляет около 3-х тонн, а объем воды в таком котле 2,5 тонны.
Вес наполненных водой двух котлов установленных в модульной крышной котельной имеющей мощность 3,0 МВт составит порядка 11 тонн. Это будет являться большой нагрузкой на крышу отапливаемого объекта. Так же, дутьевые горелки на таких котлах имеют значительный шум и вибрацию, которые в ночное время ощутимы в квартирах расположенных под котельной, несмотря даже на наличие технического этажа.

Но существует еще одна сложно решаемая проблема (задача). В процессе строительства здания для которого предполагается сама крышная котельная, котлы поднимаются краном на перекрытие отапливаемого объекта. Что же делать потребителю или обслуживающей организации в случае выхода промышленных котлов из строя или окончания нормативного срока их эксплуатации? За период работы котельной образовываются детские площадки вокруг здания, зоны отдыха, различные насаждения и т.п. Выход конечно есть – «разрушаем» инфраструктуру и демонтируем котлы, например с помощью гусеничного крана СКГ. Но по окончании таких демонтажных и окончательных монтажных работ необходимы затраты на восстановление «разрушенного».

Правильным путем и верным решением является строительство крышных котельных или поставка блочно-модульных котельных с применением облегченных конденсатных котлов, вес которых порой в разы меньше промышленных традиционных котлов. Так, например, котлоагрегат мощностью 1,0МВт, применяемый нашей компанией при изготовлении модульных крышных котельных, вместе с горелками имеет вес всего 550 кг, а вес наполненного водой котлоагрегата 630 кг. Конструкция такого котла , который имеет самую тяжелую часть - теплообменник, имеет вес 250 кг, это позволяет транспортировать его в грузовом или пассажирском лифте, а так же с помощью строительной поворотной лебедки, прямо с крыши здания на котором установлена котельная.

Вес котлов в крышной котельной 3МВт, изготавливаемой нашей компанией, составляет всего 2 тонны, вместо 11-ти тонн при применении традиционных жаротрубных котлов.

Установленная газовая крышная котельная в многоквартирном доме, обеспечивает существенную экономию средств, уменьшая затраты на оплату отопления и коммунальных услуг, приблизительно на 30%. При этом, сооружение должно соответствовать строительным требованиям, изложенным в СП 89.13330 (СНиП II-35-76) «Нормы проектирования. Котельные установки», а также, специально выпущенному дополнению П1-03 «Проектирование автономных и крышных котельных».

Виды и устройство крышных котельных

Допустимые типы крышных котельных, подробно описаны в СНиП. В технической документации, уделяется внимание требованиям, соблюдение которых, делает возможным установку отопительного оборудования на кровле.

Нормы отдельно оговаривают возможность эксплуатации котельной встроенного и блочно-модульного типа. Для каждого вида технического и конструкторского решения, существуют свои ограничения и особенности. В целом, размещение котельного оборудования на кровле имеет несколько преимуществ:

• Отсутствуют затраты на строительство отдельного технического здания. 
• Нет необходимости в сооружении высокой дымовой трубы. 
• Снижается гидравлическая нагрузка на котловые агрегаты. 
• Увеличивается безопасность эксплуатации отопительного оборудования.

При принятии решения о целесообразности установки крышной котельной, учитывают существующие ограничения, указанные в СНиП и ППБ.

Блочно-модульные крышные котельные

Газовые модульные котельные крышного исполнения для многоквартирных домов, специально рассчитываются так, чтобы снизить вес готовой конструкции и уменьшить механическую нагрузку на кровлю здания.

Для установки предусматривают следующие мероприятия:

• Устанавливается платформа, опирающаяся на несущие стены и другие конструкции здания. Перед монтажом, проводится экспертиза, направленная на определение несущей способности и определения мероприятий по усилению конструктивно значимых элементов здания. 
• Изготавливается покрытие под котельной из негорючих материалов. Как правило, для этого заливают бетонную подушку с толщиной 20 см. 
• Отдельно предусматриваются меры по обеспечению безопасности (изготовление перил по периметру крыши) и увеличению звукоизоляции модулей.
• Установка блочно-модульного отопительного оборудования, требует изготовления отдельного проекта и подходит для зданий, в которых изначально не планировалось отапливать помещения данным способом.

Модульная котельная представляет собой полностью укомплектованную тепловую станцию, готовую к работе. Все оборудование вмонтировано в модуль. БМК дополнительно укомплектовывается комнатами для обслуживающего персонала.

Встроенные крышные котельные на кровле жилых домов, возможно установить только в тех случаях, когда на этапе изготовления проектной документации, предусматривался монтаж тепловой станции. Данное решение учитывает несущую нагрузку на стены здания, пожарную безопасность и другие нюансы эксплуатации. Изготовить и согласовать проект встроенной котельной, намного проще. Звукоизоляционные, шумопоглащающие и антивибрационные мероприятия, проводятся одновременно с возведением стен и отделочными работами, что существенно увеличивает их эффективность.

По факту, встроенные котельные предусматриваются крайне редко, в основном в новых домах, строительство которых началось в последние 5 лет.

Котлы для крышных котельных

• Futera. 
• Rendamax. 
• Wessex. 
• Viessmann. 
• Buderus. 
• Protherm. 
• Ferroli. 
• Vaillant. 
• Lochinvar.

При выборе подходящего котла, ориентируются на тепловую мощность, наличие регистрации и лицензии, выданной Ростехнадзором, адаптацию к отечественным особенностям эксплуатации и стоимость.

Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе

СП 89.13330 «Котельные установки»). Но, появление новых технологий и модифицирование отопительного оборудования, привело к появлению дополнения, в котором подробно описываются все требования (П 1-03 «Проектирование автономных и крышных котельных»).

Основные требования и нормы проектирования крышных котельных, остались прежними и включают в себя следующие положения:

• Не допускается установка технического помещения непосредственно на перекрытии жилых комнат. 
• Запрещается примыкание котельной к стенам жилых помещений. 
• Допускается эксплуатация полностью автономной станции. 
• Обязательно наличие сигнализации и системы, подающей сигнал на отключение в случае возникновения аварийных ситуаций.

Минимальная высота труб дымоходов над крышей, не менее 0,5 м над высшей точкой здания и установленных сверху конструкций. В расчет принимается тип теплогенератора и его мощность. Высота подъема трубы, может варьироваться, в зависимости от расположенных рядом зданий и других технических характеристик.

Указанные СНиП затрагивают четыре важных области проектирования, требования к: размещению, газоснабжению, обеспечению электроснабжения и соответствие ППБ.

Требования к крышам для размещения котельных

Нормативные документы на проектирование крышного блочного котельного теплоузла, запрещают использование данного вида обогрева для следующих типов зданий:

Общественные здания – запрещается размещение встроенной котельной над помещениями с интенсивностью одновременного пребывания, свыше 50 человек. Под запрет подпадают больницы, поликлиники, санатории, школы, ясли и т.п. 
Многоквартирные дома – нормативы, регламентирующие деятельность котельной в многоквартирном доме, указывают на прямой запрет монтажа станции, превышающей суммарную тепловую мощность в 3 мВт. Ограничения по мощности, затрагивают и встроенные тепловые станции. Общее правило – запрет на превышении тепловой мощности, более чем на 15% от суммарной потребности в тепле здания.

Отдельно оговариваются следующие виды ограничений:

• Ограничение по высоте – в старом СНиП II-35-76 (на него до сих пор ссылаются проектировщики), установлено ограничение по высоте здания, на котором допускается установка крышной котельной. Максимальная высота 26,5 м, что приравнивается к 9 – этажному дому. В СП действующих в настоящее время, ограничения по высоте не указаны вовсе.
• Ограничения по размерам – котельная не должна превышать размеры самого здания. Не допускается увеличение ширины стен и другие мероприятия, связанные с переоборудованием кровли и увеличением весовой нагрузки на несущие стены.
• Ограничения по расположению – крышные газовые котельные для многоквартирных домов, устанавливаются исключительно после проведения экспертизы и выполнения мероприятий по укреплению несущих конструкций. Не допускается монтаж на плиты перекрытия, размещение рядом со стенами жилых помещений.

Любые отхождения от технических условий по устройству и эксплуатации крышных котельных на природном газе, приводит к отказу на ввод в эксплуатацию и признанию станции неработоспособной до тех пор, пока нарушения не будут устранены.

Газоснабжение котельной, расположенной на крыше

К рекомендациям по проектированию, изложенным в СП 89.13330, дополнительно прилагается СНиП 2.04.08-87 «Правила безопасности в газовом хозяйстве» (отменён), содержащий несколько положений, относительно обеспечения газоснабжения тепловой станции:

• Давление в магистрали не должно превышать 5 кПа. 
• Газопровод проводят по наружной стене здания. Не допускается врезка в трубу, для подключения других источников потребления газа. 
• Прокладка газопровода по крыше и стенам, должна быть открытой. Не допускается закрытие магистрального трубопровода решетками, съемными и несъемными конструкциями. 
• Для регулирования расхода и отключения подачи газа, устанавливается запорно-регулирующая арматура на вводе магистрали в дом и подключении каждого теплогенератора. В месте установки арматуры, обязательно наличие искусственного освещения. 
• Предусматриваются продувочные трубопроводы, диаметром не менее 20 мм.

Отдельно, с учетом газоснабжения, разрабатывается тепловая схема:

• Отопление – используется зависимая схема, предусматривающая смесительный узел отпуска тепла. На каждый фасад или зону здания, устанавливается отдельная тепловая стрелка. В крышной котельной, температура теплоносителя должна быть не более 115°С. 
• ГВС – для горячего водоснабжения, допускается монтаж отдельного теплового генератор. Подача горячей воды, выполняется по закрытой схеме, посредством теплообменников.
• Прокладка трубопроводов отопления и ГВС от котельной, не должна пересекаться с газопроводом здания. На этапе разработки проектной документации, принимается решение о размещение каждого трубопровода с соблюдением правил, указанных в СП и ППБ.

Электроснабжение котельной на крыше

Электротехнический проект разрабатывается в соответствии с действующими правилами устройства электроустановок (ПУЭ). Согласно классификации, крышные котельные приравниваются ко второму классу по необходимой надежности электроснабжения.

Молниезащита – проект разрабатывается с нормами, описанными в РД 34.21.122-87. Одновременно, предусматривается заземление, как самих газопроводов, так и подключенного к нему отопительного оборудования. 
Освещение выполняется при помощи герметичных светильников, имеющих металлическую защитную сетку. 
Предусматривается необходимость резервного электропитания крышной котельной. В случае отключения напряжения, необходимо обеспечить питание для включения резервного циркуляционного насоса и обеспечения работоспособности автоматики, системы сигнализации и оповещения. 
Для отключения котельной от электропитания, устанавливается щитовая, размещенная вне помещения тепловой станции.

Пожаротушение крышной котельной

Технические условия по устройству и эксплуатации, обязательно учитывают мероприятия по пожаротушению котельной. Согласно СП 89.13330:

«...Здание высотой более 12 м, не оборудованное внутренним противопожарным водопроводом для подачи воды на пожаротушение, имеющее крышную котельную, должно быть оборудовано "сухотрубом" с выводом на кровлю с пожарными рукавными головками диаметром 70 мм.»

Если предусмотрена система внутреннего пожаротушения, котельную оснащают двумя кранами с диаметром 50 мм.

Существует несколько специфических противопожарных требований к помещениям для размещения крышной газовой котельной в многоквартирном доме, включающих в себя следующие рекомендации:

Во внутреннем газопроводе крышных котельных, допускается давление газа не более 5 кПа.

Размещение котельной непосредственно над жилыми помещениями – запрещено. Установка осуществляется на несущие конструкционные узлы, при условии, что весовая нагрузка соответствует техническим параметрам здания.

Максимальная высота котельной по российским нормам, не более 26,5 м. В последнее время, требование с успехом оспаривают в различных инстанциях, но, согласно действующим СНиП, данная норма по-прежнему существует.

Категория по взрывопожарной опасности для тепловой станции на газе, приравнивается к классу Г, со всеми вытекающими из этого дополнительными требованиями. Высота потолков котельной не менее 2,65 м. Ширина дверного проема не менее 0,8 м. Дверь рассчитывается исходя из необходимости свободно покинуть помещение, в случае возникновения аварийной ситуации. Требования к размещению, ограничивают установку котельной на общественном здании. Требуется возведение противопожарных перегородок и разрывов, а также наличие отдельного аварийного выхода.

Котельная оснащается противопожарной сигнализацией и средствами аварийного пожаротушения.

Все нормы требования направлены на минимизацию возникновения возможных аварийных ситуаций, поэтому, в некоторых случаях, местные органы надзора могут рекомендовать дополнительные мероприятия обеспечения безопасности. Перед началом изготовления проектной документации, следует обратиться в контролирующие органы за разъяснением положений, оговариваемых в СНиП, ППБ и СП.

Ввод в эксплуатацию крышной котельной

Правила технической эксплуатации оговаривают сдачу котельной и ввод ее в эксплуатацию, и разбивают все действия на два этапа:

Изготовление проектной документации и согласования. 
Проведение технических работ по монтажу и обустройству тепловой станции.

На этапе подготовительных работ и обустройства котельной, осуществляются следующие мероприятия:

Меры, направленные на амортизацию и шумоизоляцию – не допускается, чтобы шумовое загрязнение превышало 60 дБА внутри котельной и 35 дБА, в близлежайших жилых помещениях. Результат достигается двумя способами:

подбором отопительного и другого оборудования, снабженного звукоизоляционными кожухами. 
проведение работ по обустройству шумопоглощающих, и снижающих вибрацию барьеров.

Организация и проведение работ по техническому обслуживанию – персонал проходит специальное обучение и получает соответствующую лицензию. После установки котельного оборудования, допускается заключение договора с жильцами на обслуживание котлов и сопутствующего оборудования.

Изготовление проектной документации и согласований, полностью ложится на плечи подрядчика, строящего здание, либо на представителя жилищного кооператива, уполномочившего его оформлять необходимые документы.

Электроснабжение котельной на крыше

Электротехнический проект разрабатывается в соответствии с действующими правилами устройства электроустановок (ПУЭ). Согласно классификации, крышные котельные приравниваются ко второму классу по необходимой надежности электроснабжения.

Молниезащита – проект разрабатывается с нормами, описанными в РД 34.21.122-87. Одновременно, предусматривается заземление, как самих газопроводов, так и подключенного к нему отопительного оборудования. 
Освещение выполняется при помощи герметичных светильников, имеющих металлическую защитную сетку. 
Предусматривается необходимость резервного электропитания крышной котельной. В случае отключения напряжения, необходимо обеспечить питание для включения резервного циркуляционного насоса и обеспечения работоспособности автоматики, системы сигнализации и оповещения. 
Для отключения котельной от электропитания, устанавливается щитовая, размещенная вне помещения тепловой станции.

Пожаротушение крышной котельной

Технические условия по устройству и эксплуатации, обязательно учитывают мероприятия по пожаротушению котельной. Согласно СП 89.13330:

«...Здание высотой более 12 м, не оборудованное внутренним противопожарным водопроводом для подачи воды на пожаротушение, имеющее крышную котельную, должно быть оборудовано "сухотрубом" с выводом на кровлю с пожарными рукавными головками диаметром 70 мм.»

Если предусмотрена система внутреннего пожаротушения, котельную оснащают двумя кранами с диаметром 50 мм.

Существует несколько специфических противопожарных требований к помещениям для размещения крышной газовой котельной в многоквартирном доме, включающих в себя следующие рекомендации:

Во внутреннем газопроводе крышных котельных, допускается давление газа не более 5 кПа.

Размещение котельной непосредственно над жилыми помещениями – запрещено. Установка осуществляется на несущие конструкционные узлы, при условии, что весовая нагрузка соответствует техническим параметрам здания.

Максимальная высота котельной по российским нормам, не более 26,5 м. В последнее время, требование с успехом оспаривают в различных инстанциях, но, согласно действующим СНиП, данная норма по-прежнему существует.

Категория по взрывопожарной опасности для тепловой станции на газе, приравнивается к классу Г, со всеми вытекающими из этого дополнительными требованиями. Высота потолков котельной не менее 2,65 м. Ширина дверного проема не менее 0,8 м. Дверь рассчитывается исходя из необходимости свободно покинуть помещение, в случае возникновения аварийной ситуации. Требования к размещению, ограничивают установку котельной на общественном здании. Требуется возведение противопожарных перегородок и разрывов, а также наличие отдельного аварийного выхода.

Котельная оснащается противопожарной сигнализацией и средствами аварийного пожаротушения.

Все нормы требования направлены на минимизацию возникновения возможных аварийных ситуаций, поэтому, в некоторых случаях, местные органы надзора могут рекомендовать дополнительные мероприятия обеспечения безопасности. Перед началом изготовления проектной документации, следует обратиться в контролирующие органы за разъяснением положений, оговариваемых в СНиП, ППБ и СП.

Ввод в эксплуатацию крышной котельной

Правила технической эксплуатации оговаривают сдачу котельной и ввод ее в эксплуатацию, и разбивают все действия на два этапа:

Изготовление проектной документации и согласования. 
Проведение технических работ по монтажу и обустройству тепловой станции.

На этапе подготовительных работ и обустройства котельной, осуществляются следующие мероприятия:

Меры, направленные на амортизацию и шумоизоляцию – не допускается, чтобы шумовое загрязнение превышало 60 дБА внутри котельной и 35 дБА, в близлежайших жилых помещениях. Результат достигается двумя способами:

подбором отопительного и другого оборудования, снабженного звукоизоляционными кожухами. 
проведение работ по обустройству шумопоглощающих, и снижающих вибрацию барьеров.

Организация и проведение работ по техническому обслуживанию – персонал проходит специальное обучение и получает соответствующую лицензию. После установки котельного оборудования, допускается заключение договора с жильцами на обслуживание котлов и сопутствующего оборудования.

Изготовление проектной документации и согласований, полностью ложится на плечи подрядчика, строящего здание, либо на представителя жилищного кооператива, уполномочившего его оформлять необходимые документы.

Недостатки котельных крышного размещения

Крышные тепловые станции имеют несколько недостатков, принимаемых во внимание на этапе изготовления проектной документации:

Ограничения по установке – для крышной котельной разрешена этажность дома, не выше 9 стандартных этажей. Как уже указывалось выше, данное требование можно оспорить, но не всегда это получается на практике. 
Проблемы с вибрацией – в котельной работают мощные циркуляционные насосы, в котле расположены турбины, издающие шум высокой интенсивности и вибрацию. А это существенные недостатки для жильцов последнего этажа. 
Высокая стоимость –изготовление и покупка проектной документации, проведение работ по шумоизоляции и т.д, обойдется 5-10 млн. руб. Чтобы сэкономить, заказывают котельную «под ключ». 
Недостатки крышных котельных на нормативном уровне – как уже указывалось, многие чиновники в проектных организациях, в качестве основных требований, приводят устаревшие строительные нормы. Чтобы «переубедить» их, может потребоваться неоднократное обращение в судебные инстанции. Все зависит от региона оформления документов и самих чиновников.

Ответы на частые вопросы о крышных котельных

Отзывы жильцов о крышных газовых котельных, показывают, что все снова и снова, потребители сталкиваются в процессе эксплуатации с идентичными проблемами. Ниже собраны наиболее часто задаваемые в проектных и юридических организациях, вопросы:

Является ли крышная котельная общедомовой собственностью? 

Действительно ли, автономная тепловая станция лучше индивидуального отопления и теплосети? 

Считается ли котельная дополнительным этажом? 

Требуется ли получение лицензии и т.п.?

Входит ли крышная котельная в общедомовую собственность?

Согласно ст. 36 ЖК РФ п.1, крышная котельная является общедомовым имуществом. Жильцам дома, в равной мере принадлежат все технические помещения, предназначенные для обслуживания. В их числе: лифты и шахты, лестничные пролеты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, и т.д. (полный перечень указан в законе). Под категорию подпадают крышные котельные.

По этой причине, если без согласования со всеми жильцами, был заключен договор на обслуживание крышной котельной, собственники вправе подать иск на признание его неправомочным и не имеющим силы.

Котельная для нескольких зданий, подпадает под тот же закон жилищного кодекса, что также позволяет отказаться в судебном порядке от неправомерно навязанных услуг. Ответственность за эксплуатацию несет собственник здания или подрядчик, которому, жильцами дома доверено осуществлять обслуживание.

Оформить крышную котельную в собственность без согласия и заключения договора с каждым из сособственников жилья, согласно ЖК РФ, является грубым нарушением. После подачи документов, суд примет решение в пользу жильца, проживающего в доме.

Что лучше – крышная котельная, индивидуальное отопление или теплосеть

Определение лучшего варианта, стоит основывать на нескольких факторах:

• Оформление документов и согласований – при подключении к теплосети, потребуется попросту подписать договор о предоставлении услуг. В случае крышной котельной, все организационно технические мероприятия по снижению шумовой нагрузки, обеспечению безопасной эксплуатации, ввода оборудования в эксплуатацию, берет на себя подрядчик. Установка индивидуального отопления, полностью ложится бременем на потребителя. 
• Энергоэффективность – тепло, подаваемое от центральной теплосети, обходится дороже всего, но при этом, полностью отсутствуют затраты, необходимые для подключения теплоснабжения. Индивидуальное отопление требует приобретения котла и оборудования для обвязки, за свой счет. Крышная котельная обходится дорого, но за счет энергоэффективности, полностью окупает себя за 5-10 лет эксплуатации. Установка тепловой станции на несколько домов, снижает затраты в 2-3 раза.

Само название "крышная котельная", указывает, что станция является отдельным помещением, установленным на кровле, а не этажом здания. В СНиП оговаривается:

«Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.»

В связи с этим, возникает вопрос о размере санитарно-защитной зоны котельной. В тех же строительных порядках указывается, что строго установленных норм не существует. Размеры устанавливаются индивидуально, в зависимости от расположения здания, мощности котельной установки и других технических параметров.

Необходимо ли лицензировать крышную котельную

Необходимость лицензии на производство тепловой энергии крышной котельной, возникла еще в 1997 г. В этот период времени, был разработан и внедрен законопроект ФЗ – 116. Согласно изложенным в нем нормам, приобрести лицензию потребуется в следующих случаях:

Котельная работает на природном газе. Осуществляется теплоснабжение населения и социально значимых категорий населения.
При этом, если тепловая станция получила класс опасности не выше 4, получать лицензию не требуется. Необходимые согласования нужны для строительства крышной котельной, расположенной на техническом этаже.

Чтобы не допустить лицензирования, некоторые изготовители прибегают к различным мероприятиям, направленным уменьшить класс опасности до четвертого.

Выгодно ли жить в доме с крышной котельной

Собственником крышных котельных, являются сами жильцы, либо юридическое лицо, которому доверено их представлять. Стоимость услуг и оплата отопления, складывается из нескольких аспектов:

Кто оплачивает обслуживание крышной котельной? Если владельцами по закону являются жильцы дома, все работы по обслуживанию и ремонту, осуществляются за их счет. Заключается договор с организацией, предоставляющей услуги. Оплата осуществляется согласно договору. Если владельцем станции считается РСО, затраты на обслуживание котельной на крыше многоэтажки, несет данная организация. Как рассчитываются тарифы – платить приходится исключительно за потребляемый газ и электроэнергию. Экономия, по сравнению с подключением к центральной теплосети, составляет, по разным подсчетам, от 30 до 45%

Срок службы крышной котельной, зависит от выбранного отопительного оборудования и составляет 15-20 лет. Спустя этот срок, потребуется приобрести новый котел. Затраты в данном случае, равномерно распределяются между всеми собственниками жилья.

Дом с крышной котельной – шумно ли

Строительные нормы ограничивают интенсивность шума от крышной газовой котельной. Допустимые нормы – 60 дБА в самой тепловой станции и 35 дБА, в расположенных рядом квартирах. На практике это означает, что, если строительная и подрядная организация, выполнила свои обязательства и установила котельную в согласии с СНиП, шум не будет мешать жильцам дома заниматься повседневными делами.

Крышная котельная, работающая на газе – это новое и эффективное решение вопроса отопления. В странах ЕС, тепловые станции на кровле, являются привычным и нормальным явлением. В РФ, до сих пор остаются новшеством и встречаются редко.